Die Deka Immobilien hat sich mit dem Bürogebäude 10 Avenue Hoche im Zentrum des 8. Arrondissement von Paris ein Trophy Asset an einer der prestigeträchtigsten Adressen im Pariser Büromarkt gesichert. Das Investitionsvolumen beträgt rund 100 Mio. Euro. Der Ankauf erfolgte für den Publikumsfonds Deka-ImmobilienEuropa. Verkäufer ist ein institutioneller Investor.
Das elegante, siebengeschossige Haussmann-Gebäude aus dem 19. Jahrhundert wurde 2017 umfassend modernisiert und vereint klassische Pariser Architektur mit zeitgemäßer Büroqualität auf einer Fassadenbreite von 50 Metern. Auf rund 4.495 qm bietet es hochwertige Arbeitsflächen, eine repräsentative Eingangshalle und moderne Komfortzonen wie Lounge-, Wellness- und Gastronomiebereiche.
Die exzellente Lage ermöglicht den unmittelbaren Zugang zum Arc de Triomphe, dem Parc Monceau und der Champs-Élysées. Innerhalb von 10 Gehminuten sind die Metrostationen Ternes, Courcelles sowie der bedeutende Verkehrsknotenpunkt Charles de Gaulle–Étoile zu erreichen.
Alleinmieter ist die internationale Anwaltskanzlei Mayer | Brown, die ihre Pariser Niederlassung an dieser Adresse betreibt. Der kürzlich erneuerte Neunjahresvertrag gewährleistet dem Fonds einen langfristig gesicherten Cashflow.
Mit den Zertifizierungen BREEAM In-Use Excellent und HQE Excellent, einem Energieausweis der Klasse C (DPE C) sowie E-Ladestationen in der Tiefgarage erfüllt das Objekt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Bereits heute entspricht es den Anforderungen des französischen „Décret Tertiaire“ zur Energieeinsparung und ist an das Fernkältenetz angeschlossen.
Haussmann-Gebäude gehen auf den Pariser Stadtplaner Baron Georges-Eugène Haussmann zurück. Seine charakteristischen Bauten mit Natursteinfassaden, hohen Fenstern und klaren Linien prägen bis heute das Stadtbild. Sie gelten als Inbegriff klassischer Pariser Eleganz und zählen zu den begehrtesten Adressen der Stadt.
Mit diesem Investment ergänzt der Deka-ImmobilienEuropa sein Portfolio um eine moderne und nachhaltig zertifizierte Büroimmobilie mit langfristig gesichertem Cashflow in bester Lage des Pariser CBD.
Bei der Transaktion wurde die Deka Immobilien von CMS Francis Lefebvre Avocats (rechtlich), ATTAL et Associés Notaires (notariell), Amexia Conseil (technisch) und FIDAL Avocats (steuerlich) beraten.
