Die Deka Immobilien hat eine attraktive Ankaufsgelegenheit genutzt und das markante Eckgebäude „21 Opéra“ im 1. Arrondissement von Paris für rund 33 Mio. € erworben. Das bereits seit 2019 gehaltene Bestandsensemble „Opéra“ ist damit vollständig arrondiert, das heißt baulich und strukturell vervollständigt. Die beiden historischen Gebäudeteile im Haussmann-Stil bilden nun ein zusammenhängendes Mixed-Use-Ensemble für Büro, Retail und Wohnen mit denkmalgeschützter Fassade in einer der begehrtesten Lagen der französischen Hauptstadt. “21 Opéra” wurde ebenfalls in den offenen Publikumsfonds Deka-ImmobilienEuropa eingebracht.
Mit dem Ankauf von 21 Opéra vervollständigt die Deka Immobilien ein attraktives städtebauliches Ensemble an einer der besten Adressen Europas. Weiteres Entwicklungspotenzial soll durch aktives Asset Management gehoben werden.
Der vollständig von 23 Opéra und 29 Pyramides eingefasste neue Mittelteil verfügt über rund 2.450 qm vermietbare Fläche (Opéra: über 10.000 qm), die sich auf Erdgeschoss, sechs Ober- und zwei Untergeschosse verteilen. Circa 1.830 qm davon entfallen auf gehobene Büroflächen, ergänzt durch Wohnungen in der obersten Etage.
Die Einzelhandelsflächen im Erd-, Unter- sowie dem ersten Geschoss hatten die beiden Gebäudeteile bereits zuvor funktional verbunden. Sie sind langfristig an das französische Traditionsunternehmen Monoprix vermietet, das seit über 85 Jahren an diesem Standort präsent ist und von einer rund 30 m langen Straßenfront sowie der Ecklage profitiert.
Die Avenue de l’Opéra zählt zu den gefragtesten Büro- und Einzelhandelsstandorten von Paris. Im Herzen des Pariser CBD gelegen ist das Objekt stark frequentiert, mit einem repräsentativen Umfeld und einem dynamischen Nutzungsmix. Der auch als „Arrondissement du Louvre“ bekannte Stadtteil ist Sitz zahlreicher Institutionen, darunter Banque de France, Conseil d’État und Kulturministerium. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV – mit den nahegelegenen Stationen „Pyramides“ und „Opéra“ – ermöglicht kurze Wege zu den Bahnhöfen Sainte-Lazare und Lyon sowie zur Bürostadt La Défense.
Bei der Transaktion wurde die Deka Immobilien von LPA Law (rechtlich und steuerlich), C&C Notaires (notariell), Ingérop (technisch) und Strategies & Corps.