Westwing bleibt langfristig Büromieter im Münchner H2O
Deka Immobilien hat mit der Westwing Group SE einen neuen, langfristigen Anschlussmietvertrag für das Bürogebäude „H2O“ im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart abgeschlossen. Das bestehende Mietverhältnis wird durch einen neuen Vertrag mit veränderter Flächenstruktur fortgesetzt. Der Vertrag umfasst rund 7.163 qm Mietfläche sowie 35 Tiefgaragenstellplätze. Der auf Möbel und Wohnaccessoires spezialisierte Onlinehändler ist ein bedeutender Ankermieter mit der größten Mietfläche in der Multi-Tenant-Immobilie an der Moosacher Straße 84–88. Combine Transaction war mieterseitig beratend tätig.
Mit der Anschlussvermietung werden die von Westwing genutzten Flächen innerhalb des Gebäudes umfassend ausgebaut und an die künftigen Anforderungen des Unternehmens an moderne Arbeitswelten angepasst. Die Büroflächen im Erdgeschoss sowie im zweiten und dritten Obergeschoss werden 2027 in zwei Bauabschnitten ausgebaut. Während der Arbeiten stehen dem Unternehmen vorübergehend Ausweichflächen im Gebäude zur Verfügung. Darüber hinaus konnte Deka Immobilien auch mit weiteren Bestandsmietern Vertragsverlängerungen vereinbaren.
Gerade im aktuell sehr anspruchsvollen Vermietungsumfeld kommt es darauf an, Bestandsimmobilien kontinuierlich weiterzuentwickeln und an veränderte Nutzeranforderungen anzupassen. Langfristige Mietverträge sichern dabei nicht nur verlässliche Erträge, sondern leisten einen wichtigen Beitrag zur Stabilität und nachhaltigen Wertentwicklung des Immobilienportfolios.
Joel KlugeAsset Manager bei Deka Immobilien
Moderne Bestandsflächen mit nachhaltigem Energiekonzept
Das siebengeschossige Büroobjekt wurde 2016 errichtet und verfügt über rund 20.672 qm Gesamtmietfläche. Deka Immobilien hatte zuletzt umfangreich in die Außenanlagen investiert, um die Standort- und Aufenthaltsqualität der Immobilie weiterzuentwickeln. Das um einen begrünten Innenhof angeordnete Gebäude bietet flexibel gestaltbare Büroflächen, Gastronomie im Haus sowie einen Showroom für Luxusautos.
Der Standort im Münchner Norden zeichnet sich durch seine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Flughafens und der überregionalen Verkehrsachsen aus. Das mit LEED for Core & Shell Gold zertifizierte Gebäude verfügt über ein Energiekonzept, das Fernwärme und oberflächennahe Geothermie kombiniert. Wasser spielt dabei eine zentrale Rolle, denn mehr als die Hälfte der Heizenergie wird über Geothermie gewonnen, während Grundwasser im Sommer zur Kühlung beiträgt. Dies spiegelt sich auch im Gebäudenamen „H2O“ wider.
