Das Bild zeigt in Untersicht Bürogebäude, Hochhäuser, Himmel.

Investitionen in Europa, Amerika und Asien-Pazifik

Als einer der führenden Immobilien-Investmentmanager in Europa folgen wir einem klaren Auftrag: in die Welt von morgen investieren. Unser Investmentprozess sowie unsere klare Aufstellung mit spezialisierten Teams je nach Region und Nutzungsart bieten dabei die nötige Effizienz und Verlässlichkeit, um Transaktionen unterschiedlichster Größe und Komplexität in allen Phasen des Immobilienzyklus professionell abzuschließen.

Wir konzentrieren uns auf die Assetklassen Büro, Logistik, Hotel und Einzelhandel im Core- bis Core-Plus-Segment. Bei größeren Investitionsvolumen ab 250 Mio. Euro mit langfristig ausgerichteten Investoren sind auch Co-Investments/Joint Ventures möglich. Basierend auf unserer Investitionsphilosophie sind wir in erster Linie an Bestandsimmobilien sowie schlüsselfertigen Projektentwicklungen (Forward Purchases) interessiert. 
Langfristige Planbarkeit der Erträge, hohe Lage- und Nachhaltigkeitsanforderungen sowie eine möglichst hohe Fungibilität der Objekte sind fester Bestandteil unserer Ankaufsprüfung.

Wir sind ständig auf der Suche nach interessanten Objekten. Unsere Investitionskriterien für Büro, Einzelhandel, Hotel und Logistik finden Sie nachfolgend als PDF zum Download.
Unsere Ankaufsprofile in der Übersicht.

Unsere Ankaufsprofile im Überblick

Investment

  • Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro
  • Portfolios
  • Joint Ventures ab 250 Mio. Euro

Klassifizierung

  • 2-, 3-, 4- und 5-Sterne-Hotels
  • Nur Pachtverträge; keine Managementverträge

Standorte

  • Vorzugsweise 1-A-Lagen
  • Vorzugsweise Stadthotels
  • Überregional bedeutende Standorte

Objekte

  • Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, zertifiziert nach einem international anerkannten Label
  • Möglichst nicht älter als 10 Jahre
  • Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht länger als 5 Jahre zurück
  • Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau
  • Mindestens 120 Zimmer
  • Guter Business-Leisure-Mix

Mietverträge

  • Laufzeit Pachtvertrag mindestens 10 Jahre
  • Renommierte Hotelketten
  • Marktübliche Instandhaltungsregelungen, Indexierung und Nebenkostenregelung

Eine Auswahl unserer Hotelinvestments

Adina & Motel One – Köln

Das Gebäudeensemble ist Teil des neu geschaffenen Quartiers MesseCity, welches aus vier Bürogebäuden sowie dem Hotelkomplex besteht. Durch die offene Gestaltung der Baugruppe verfügt die Anlage über eine exzellente Sichtbarkeit. Das Hotelensemble wurde in einem modernen Stil mit großflächigen Fassaden und klarer Struktur entworfen. Das Objekt ist langfristig an die renommierten Hotelbetreiber Adina (Upscale mit 171 Zimmern) und Motel One (Midscale mit 308 Zimmern) vermietet. 

Adresse
Johannes-Rau-Platz / Hans-Imhoff-Straße 1 & 3 in Köln, Deutschland

Location
Die Immobilie liegt unmittelbar neben dem Deutzer Bahnhof (zweitgrößter Verkehrsknotenpunkt der Stadt) sowie des neu errichteten Messeeingangs Süd. In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. auch das neue Kongresszentrum „Confex“, die Messehallen  sowie die Lanxess Arena – eine der meistbesuchten Event-Hallen in Kontinentaleuropa. Die Vielzahl unterschiedlicher Nachfragetreiber macht den Hotelstandort aus Sicht der Betreiber sowohl resilient als auch attraktiv.

Closing
Dezember 2025

Portfolio
Publikumsfonds WestInvest Interselect

Mietfläche
22.622 qm + Tiefgarage mit 71 Stellplätzen sowie Fahrradstellplätze

Anzahl Zimmer
Insgesamt 479 Zimmer:  Adina: 171 / Motel One: 308

Baujahr
2021

Zertifizierung
Sehr gute Werte in allen Indikatoren der Gebäudeökobilanzierung.  DNGB Gold, BREEAM "Gut", überdurchschnittliche Energieeffizienz (Klasse A).

Besonderheiten
Das Objekt wurde mit dem Fokus auf klimafreundlichen Betrieb erbaut und verfügt u.a. über ein Fernwärmesystem sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die ansprechende und zugleich funktionale Architektur sowie die hohe Qualität des Gebäudes ermöglichen eine gute Drittverwendungsfähigkeit für alternative Hotelbetreiber. 

Ruby Molly - Dublin

Das Ruby Molly ist ein neu entwickeltes, purpose-built Hotel mit 272 Zimmern, das im April 2024 fertiggestellt wurde und sich im Zentrum von Dublin befindet. Die Immobilie ist zu 100% vermietet und langfristig an Ruby Hospitality Ireland Ltd. verpachtet, ergänzt durch eine kleine Retail-/Restaurantfläche im Erdgeschoss.
Das Haus markiert den Markteintritt der Ruby-Gruppe in Irland und bringt das erfolgreiche Lean-Luxury-Konzept in die irische Hauptstadt. Mit seiner starken Marktposition und der hohen Qualität setzt das Hotel neue Maßstäbe in der irischen Hotellerie. Dieses Konzept kombiniert hohe operative Effizienz mit einem modernen, luxuriösen Design, das auf das Wesentliche reduziert ist. Zudem erfüllt das Gebäude höchste ESG-Standards.

Adresse
26–33 East Arran Street & 17–20 Little Mary Street in Dublin, Irland

Location
Die Immobilie liegt in Dublins City Centre, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zu wichtigen touristischen Nachfragegeneratoren. Die Lage ist primär freizeitorientiert, wird jedoch durch umliegende Büro- und Regierungsgebäude auch zunehmend von Business-Reisenden nachgefragt.

Closing
Februar 2025

Portfolio
Publikumsfonds Deka-ImmobilienEuropa

Volumen
rd. 86 Mio. EUR

Mietfläche
Bruttogrundfläche (GIA): ca. 9.796 qm, davon ca. 98 % Hotel und ca. 2 % Retail/Restaurant

Anzahl Zimmer
272 Zimmer 

Baujahr
2024 (Practical Completion: April 2024)

Zertifizierung
BREEAM „Very Good“, NZEB-konform (Nearly Zero Energy Building), BER Rating: A3

Besonderheiten
Die Lage des Hotels ist nachfragegetrieben und profitiert von einem starken Fokus auf Freizeit- und Eventaktivitäten. Dublin zählt zu den bestperformenden Hotelmärkten Europas nach der COVID-19-Pandemie, was die Attraktivität dieses Projekts zusätzlich unterstreicht.

Campus Mitte Würzburg – AC Hotel by Marriott und Moxy

Seitenansicht auf das Gebäude Campus Mitte Würzburg – AC Hotel by Marriott und Moxy.

Ankauf von zwei hochwertigen Marriott-Hotels in einer Sekundärstadt mit ca. 1 Mio. Übernachtungen pro Jahr. Der ausgeglichene Gästemix, bestehend zu gleichen Teilen aus Privat- und Geschäftsreisenden, verspricht in Verbindung mit dem bewährten Hotelkonzept eine konkurrenzfähige Positionierung am Markt. 
Das AC by Marriott verfügt über 168 Zimmer mit Zimmergrößen zwischen 19 qm und 27 qm, einem Restaurant und Barbereich mit 100 Sitzplätzen sowie einem großzügigen Fitnessraum und acht Konferenzräumen. Das MOXY-Hotel folgt den Design-Standards der Marriott Gruppe und positioniert sich als Lifestyle-Hotel mit 202 Zimmern und einer offenen, modernen Lobby mit einem Bar- und Restaurant-Bereich. 

Adresse
Schürer Straße 7–9 in Würzburg, Deutschland

Location
Die Hotels befinden sich an einer der Hauptverkehrsachsen von Würzburg und verfügen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Hotels sind etwas außerhalb der historischen Altstadt und am Rande des Stadtzentrums gelegen. Jedoch ermöglicht die Lage Gästen eine sehr gute Erreichbarkeit per PKW und ÖPNV.

Closing
Nov. 2022

Portfolio
Institutioneller Sektorenfonds/Spezialfonds

Volumen
77,6 Mio. EUR

Mietfläche
14.940 qm

Anzahl Zimmer
Insgesamt 370 Zimmer + 432 Stellplätze

Baujahr
2022

Zertifizierung
BREEAM „Very Good“

 

Motel One Dresden und Rostock

Seitenansicht des Gebäude Motel One in Dresden und Rostock.

Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um ein Portfolio, bestehend aus zwei gemischt genutzten Gebäude-Ensembles einschließlich zweier Hotels in den Innenstädten von Dresden und Rostock. Die Hauptnutzungsart ist Hotel (52% in Dresden, 71% in Rostock). Die beiden Motel Ones wurden im Jahr 2020 erworben. Es sind die ersten beiden Hotels mit Motel One als Mieter im Portfolio von Deka.

Adresse
Postplatz 5, Dresden und Schröderplatz 2 in Rostock, Deutschland

Location
Dresden: Das Kaufobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen „Zwinger“ von Dresden. Vom Objekt aus besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, etwa 1,2 km entfernt liegt der Dresdner Hauptbahnhof.

Rostock: In fußläufiger Reichweite von der Immobilie liegen sowohl die Einkaufspassage „Doberaner Hof“ als auch angrenzend die Fußgängerzone Rostocks. Dank der Lage an der Ringstraße ist die Auffindbarkeit und Erreichbarkeit per PKW gut. Vom Hotelstandort gelangt man in rund 15 Minuten auf die A19 sowie im weiteren Verlauf auf die A20.

Closing
Okt. 2020–Dez. 2020

Portfolio
Spezialfonds

Mietfläche
14.270 qm (Dresden) und 6.600 qm (Rostock)

Anzahl Zimmer
288 (Dresden) und 180 (Rostock)

Baujahr
2013

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