Opéra Victoire in Paris

Revitalisierung und ESG-orientierte Wertsteigerung eines historischen Bürogebäudeensembles

Mit der Revitalisierung des historischen Büroensembles „Opéra Victoire“ setzt Deka Immobilien ein klares Zeichen für die zukunftsfähige Aufwertung von Bestandsimmobilien im urbanen Raum. Im Zuge einer umfassenden Sanierung erhielt das Gebäudeensemble eine klare Neuausrichtung.

Erfolgreiche Transformation für neue Perspektiven

Das aus drei Gebäudeteilen bestehende Bürogebäude „Opéra Victoire" befindet sich in unmittelbarer Nähe zur weltberühmten Opéra Garnier im 9. Arrondissement von Paris – einem dynamischen Büro- und Geschäftsviertel mit hoher Standortqualität. Die umfassende Modernisierung der Gebäudeteile „Victoire“ und „Chateaudun“ des in die Jahre gekommenen Ensembles steht beispielhaft für den vorausschauenden Asset-Management-Ansatz von Deka Immobilien. 

 

Opéra Victoire steht beispielhaft für unsere Strategie, historische Werte mit zukunftsorientierten ESG-Maßnahmen zu verbinden. So schaffen wir nachhaltige und einzigartige Arbeitswelten an erstklassigen Standorten.

Andrea Dulik Senior Projektmanagerin bei Deka Immobilien

Ökologische und soziale Aspekte wurden konsequent in die Planung integriert, während die historische Hausmann-Architektur bewahrt wurde. Unter Berücksichtigung des Nachhaltigkeitsanspruchs von Deka Immobilien wurde das Büroensemble auf einen neuen technischen und energetischen Standard gehoben, und die Mietflächen durch hochwertige Ausstattung und moderne Arbeitsbereiche signifikant aufgewertet.

Maßnahmen im Überblick:

  • Umfassende Modernisierung der Haustechnik
  • Installation energieeffizienter LED-Beleuchtung
  • Implementierung von Photovoltaikanlagen zur nachhaltigen Energiegewinnung
  • Erweiterung der Gebäudeleittechnik um Smart-Data-Technologie (MeteoViva Climate) mit wetterprognosebasiertem Steuerungsmodul
  • Energetische Optimierung von Dach und Glasfassade („Victoire“)
  • Hochwertige Neugestaltung der Eingangshallen
  • Neugestaltung der Allgemeinbereiche zu flexiblen Coworking Zonen im Innen- als auch im Außenbereich durch den Umbau der Dachterrassen und Gartenanlagen, die den Charakter eines Fünf-Sterne-Hotels widerspiegeln.

Making-of & Einblicke: Opera Victoire – Historie trifft Nachhaltigkeit

Video-Einblick in die Neugestaltung "Opéra Victoire".    

Eingangshalle "Chateaudun" mit Kunstinstallation auf LED-Screen über zwei Etagen.

Inspirierende neue Lobby  in der "Victoire" mit LED-Screen und Videokunst in Kombination mit Spiegelelementen.

Unter dem Motto „Feel well. Work well.“ wurden moderne Coworking Spaces geschaffen.  

Unter dem Motto „Feel well. Work well.“ entstanden moderne Coworking Spaces mit dem Thema "Bibliothek", wie hier im Erdgeschoss.

Die Coworking Zone "Bibliothek" bietet eine ruhige Atmosphäre in stilvoller Umgebung. 

 

Inspirierende Loungezone/Cafeteria im 6. Obergeschoss des Gebäudes "Victoire".

Ein echtes Highlight für das Wohlbefinden der Mitarbeitenden sind die verschiedenen Loungezonen auf den begrünten Dachterrassen. 

Ein echtes Highlight für das Wohlbefinden der Mitarbeitenden sind die verschiedenen Loungzonen auf den begrünten Dachterrassen. 

Videokunst im historischen Treppenhaus "Victoire".

Das Ergebnis: Höchste Standards und zukunftsfähige Arbeitswelten

Deka Immobilien hat das Landmark-Gebäude Opéra Victoire zu einem modernen, zukunftsfähigen Gebäude weiterentwickelt und erfolgreich am Markt platziert. Nach Abschluss der Maßnahmen erfüllen die Gebäude modernste technische und ökologische Standards.

Durch energetische Sanierungen, Photovoltaikanlagen in den renovierten Gebäudeteilen sowie den Einsatz von Smart-Data-Technologie wurde der Energieverbrauch des Gebäudeensembles gesenkt:

  • Rund 30 Prozent weniger im Vergleich zu 2019. Gegenüber 2013 beträgt die Einsparung sogar 44 Prozent.
  • Auch der CO2-Ausstoß wurde – gemessen am Jahr 2019 – um 30 Prozent reduziert.

Durch die Umgestaltung der Flächenkonzepte entstanden moderne Arbeitswelten, die eine deutliche Erhöhung des Mieterkomforts bieten. Flexible Grundrisse, offene Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung schaffen ideale Bedingungen für verschiedene Nutzungsszenarien. Die hochwertige Ausstattung der Coworking Spaces setzt zudem neue Marktstandards.